房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定

國家工商行政管理局令

第71號
[1996-12-30]

    第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市地產(chǎn)管理法》。
    第二條 《中華人 民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。
    本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、轉(zhuǎn)讓以及其它房地產(chǎn)項目介紹的廣告。居民私人及非法經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。
    第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導公眾。 
    第四條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：
    (一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
    (二)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；
    (三)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
    (四)預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；
    (五)權(quán)屬有爭議的；
    (六)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
    (七)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；
    (八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其它情形。
    第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
    (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明;
    (二)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
    (三)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明；
    (四)工程竣工驗收合格證明；
    (五)發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當出具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權(quán)證明；
    (六)中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；
    (七)工商行政管理機關(guān)規(guī)定的其它證明。
    第六條 房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下項：
    (一)開發(fā)企業(yè)名稱；
    (二)中介服務機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；
    (三)預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項            
    第七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，以項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
    第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
    第九條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
    第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目達到某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
    第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。
    第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
    第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
    第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
    第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
    第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。
    第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
    第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
    第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。
    第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
    第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關(guān)責令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以三萬元以下的罰款。  
    第二十二條 本規(guī)定自一九九七年二月一日起施行。